Szczecin to dobre miasto nie tylko na zakup mieszkania na własne potrzeby, ale również do wynajęcia. Inne nieruchomości również kuszą w sytuacji, gdy stopy procentowe są na niskim poziomie i nie opłaca się trzymać pieniędzy w banku.
Rynek nieruchomości w Polsce przeżywa duży rozkwit. Dotyczy to większości segmentów tego rynku. Według danych NBP, w 2017 roku sprzedano więcej nowych mieszkań niż w 2016 roku. Jednocześnie analitycy zauważają, że rosnąca podaż nie jest w stanie zaspokoić w całości popytu na rynku mieszkaniowym. W ubiegłym roku w największych miastach wzrosły nieco ceny mieszkań nowych i z drugiej ręki.
– NBP podaje, że w ubiegłym roku wzrosła także wartość nowo zaciąganych kredytów mieszkaniowych. Mimo że kryteria przyznawania tych kredytów zostały nieco zaostrzone, więcej Polaków niż w 2016 roku było zainteresowanych sfinansowaniem zakupu mieszkania pożyczką z banku – mówi ekspert z serwisu KtoryEkspert.pl. – Nie można zapominać także, że wiele osób zdecydowało się w ubiegłym roku nabyć mieszkanie za gotówkę. Wobec nieatrakcyjnego oprocentowania większości bankowych lokat i kont oszczędnościowych inwestycja w nieruchomości stała się bardzo popularna – podkreśla przedstawiciel KtoryEkspert.pl.
Analiza rynku Izby Zarządzających Funduszami i Aktywami potwierdza, że w ubiegłym roku Polacy najczęściej inwestowali pieniądze w nieruchomości. Nie inaczej było również w Szczecinie.
Szczeciński rynek nieruchomości
Szczeciński rynek nieruchomości, a szczególnie mieszkaniowych, nie odstaje zbytnio od tendencji, jakie można obserwować w całym kraju. Tutaj również deweloperzy oddają do użytku coraz więcej inwestycji. Dodatkowo ceny są bardzo stabilne i praktycznie w ogóle nie zmieniły się w ciągu trzech ostatnich miesięcy, jeśli chodzi o nowe mieszkania. Analitycy serwisu bankier.pl podają, że za metr kwadratowy w Szczecinie trzeba średnio zapłacić 4 969 zł. Z danych portalu szczecinbiznes.pl wynika, że największym zainteresowaniem w naszym mieście cieszą się małe mieszkania do 50 mkw., które są zlokalizowane w centrum Szczecina. Tam ceny nieruchomości wzrosły w ciągu ostatnich 12 miesięcy o +2%, a za metr kwadratowy trzeba średnio zapłacić 4 603 zł, natomiast przeciętna wartość mieszkania to 302 771 zł. Nie brakuje także chętnych na zakup lokalu mieszkalnego w Śródmieściu, gdzie ceny są podobne do centrum – koszt za metr kwadratowy to około 4 681 zł, a przeciętna wartość mieszkania waha się w granicach 289 590 zł. Natomiast poza centrum wielu kupujących decyduje się już na większe mieszkania o powierzchni od 50 do 85 mkw. Poza tym, dużym zainteresowaniem cieszą się także domki jednorodzinne. Przynajmniej część z tych inwestycji przeznaczona jest na wynajem. W Szczecinie koszt wynajęcia mieszkania to średnio 1 999 zł za miesiąc, ale już w centrum miasta ta stawka wzrasta do 2 011 zł za miesiąc, natomiast w Śródmieściu – do 2 105 zł miesięcznie. Te stawki mogą kusić inwestorów, którzy chcieliby korzystniej ulokować swój kapitał niż w banku.
Ciekawe inwestycje w Szczecinie
Badania przeprowadzone przez firmę analityczną PBS dla popularnego serwisu ogłoszeń z branży nieruchomości pokazują, które dzielnice cieszą się największym zainteresowaniem w naszym mieście. Jeśli chodzi o bezpieczeństwo, liderem zostało Warszewo przed Krzekowem. Warszewo zwyciężyło także w kategoriach zadbana okolica i czysta okolica. Mieszkańcy również polecają zakup mieszkania w takich regionach Szczecina jak Pogodno, Bukowe i Słoneczne. Tego rodzaju rankingi bywają bardzo pomocne, gdy poszukuje się odpowiedniej lokalizacji do zamieszkania, ale również przy zakupie lokalu mieszkalnego do wynajęcia.
– Szczecin ma bardzo wiele do zaoferowania nie tylko mieszkańcom, ale również osobom przyjezdnym, które szukają tutaj pracy. Do tego dochodzą jeszcze wczasowicze. Ciekawym rozwiązaniem może się okazać inwestycja w apartamenty o podwyższonym standardzie, które w Szczecinie są dużo tańsze niż w Warszawie czy Krakowie. Szczecin szybko się rozwija i ma dobrą lokalizację – mówi doradca ds. nieruchomości Home Broker. – Najbardziej prestiżowe apartamenty oferowane są najczęściej w takich lokalizacjach jak Stare Miasto, Jasne Błonia oraz Pogodno.
Przykładem inwestycji, którą warto się zainteresować, gdy poszukuje się apartamentu o podwyższonym standardzie, jest Mariacka na Starym Mieście, ale trzeba liczyć się tam z wydatkiem nawet pół miliona złotych za lokal o powierzchni 75 mkw. Gdy jednak chcemy wydać nieco mniej na inwestycję w nieruchomości, warto zainteresować się Apartamentami Warszewo (mieszkania o powierzchni 30-60 mkw.), domami na Osiedlu Osówka (Szczecin Zachód, powierzchnia 78-142 mkw.), mieszkaniami Natura Park (Szczecin Północ, powierzchnia 58-86 mkw.) czy mieszkaniami Nautica III (Śródmieście, powierzchnia 73-95 mkw.).
Szczecin to dobre miejsce nie tylko, żeby tam zamieszkać i kupić lokal mieszkaniowy na własne potrzeby, ale również, aby ulokować kapitał w mieszkania i apartamenty na wynajem. Nic nie wskazuje na to, żeby stopy procentowe miały w bieżącym roku radykalnie wzrosnąć, zatem nieruchomości nadal pozostaną atrakcyjną lokatą w kolejnych latach.
Materiał partnera
