Wynajem mieszkania z perspektywy właściciela

Kapitał w postaci wolnego mieszkania na wynajem może przynosić regularne miesięczne zyski. Może jednak okazać się porażką finansową, jeśli zaoferujemy nasze mieszkanie nieuczciwym najemcom. Czy zatem wynajem mieszkań pozostaje opłacalny? Co należy wiedzieć o przygotowaniu umowy, aby zabezpieczyć się przed potencjalnymi stratami? O tym wszystkim opowiemy w niniejszym poradniku. Wskażemy także różnice między wynajmem krótko- i długoterminowym.

Jak przygotować umowę wynajmu mieszkania?

Umowa na wynajem mieszkania to podstawowy i niezbędny dokument, który zabezpiecza interesy właściciela, a także precyzyjnie określa zasady obowiązujące najemcę. Przygotowanie umowy wymaga poświęcenia czasu i zastanowienia się, na co jesteśmy w stanie pozwolić. Czy dopuszczamy pewną dozę własnej aranżacji przez najemcę długoterminowego? Czy zgodzimy się na obecność zwierząt? Jak dużą kaucję zamierzamy pobrać? Te oraz wiele innych zagadnień musi być szczegółowo opisane w umowie. To, co w umowie najmu mieszkania zapiszemy, otrzymuje moc prawną w momencie złożenia podpisów. Istnieje kilka fundamentalnych punktów, jakie właściciel powinien umieścić w dokumencie wynajmu mieszkania. Przede wszystkim należy tu podać wysokość miesięcznego czynszu wraz z dodatkowymi opłatami eksploatacyjnymi do spółdzielni lub wspólnoty.

Mówiąc o pieniądzach, nie można także pominąć kaucji początkowej, a także ustalenia terminu przesłania czynszu przez najemcę. W umowie muszą się również znaleźć dane osobowe wynajmującego i najemcy (koniecznie spisane z dokumentu tożsamości), adres nieruchomości stanowiącej przedmiot umowy, jak również czas trwania i warunki wypowiedzenia. W części opisowej należy także wskazać prawa i obowiązki obu stron transakcji. Można tu zawrzeć wszelkie indywidualne postanowienia, dotyczące np. odpowiedzialności za awarie. Umowa wynajmu mieszkania powinna być uzupełniona o protokół zdawczo-odbiorczy. Do tego dokumentu warto podejść z najwyższą powagą. Zawrzemy w nim dokładny opis stanu lokalu przed wynajmem. Na wszelkie uszkodzenia warto posiadać dokumentację fotograficzną. Właściciel mieszkania zyskuje tym samym podstawę do ewentualnych roszczeń za zniszczenia dokonane przez najemców. Protokół zdawczo-odbiorczy daje również spis stanu liczników gazu, prądu i wody, celem przyszłych rozliczeń.

Wiedząc już jak przygotować umowę wynajmu mieszkania, można rozpocząć poszukiwania odpowiedniego lokatora. Ta forma inwestycji zyskuje ogromną popularność u osób, które są w posiadaniu dodatkowego mieszkania własnościowego. Stopa zwrotu nierzadko plasuje się w przedziale 10-15% w skali roku. Wynajmując mieszkanie, należy się jednak liczyć z kosztami podatkowymi, remontami co kilka lat, a także okresami przestoju, kiedy w lokalu nikt nie będzie mieszkał. Są to jednak czynniki, które nie powinny skłaniać do decyzji sprzedaży pustej nieruchomości. Wynajem dla większości osób staje się dodatkowym źródłem dochodu, pokrywającym miesięczne opłaty lub ratę kredytową.

Kaucja za mieszkanie – jaką kwotę pobierać od najemcy

Wielu wynajmujących zastanawia się, jaka kaucja za mieszkanie będzie najlepsza. Odpowiedź zależy od standardu mieszkania i jego powierzchni. Przyjmuje się powszechnie, że kaucja osiąga wartość miesięcznego czynszu. Można ją jednak podwyższyć, jeśli w mieszkaniu pozostawiamy drogi sprzęt elektroniczny lub AGD. Kaucja musi być wyraźnie określona w umowie i pobrana od najemcy przed lub w momencie podpisania umowy.

Wynajem krótkoterminowy a długoterminowy

Wynajem krótkoterminowy a długoterminowy – na co się zdecydować? Wynajem krótkoterminowy daje szansę na wysokie zyski za cenę większego nakładu pracy i podwyższonego ryzyka uszkodzeń. Właściciele mieszkań w popularnych miejscowościach turystycznych bardzo często korzystają z dobrodziejstw lokalizacji, oferując wynajem apartamentów. Funkcjonuje tu zasada, że im dłuższy pobyt, tym mniejsza opłata dobowa. Wynajem krótkoterminowy wymaga jednak założenia działalności gospodarczej, co może zniechęcać niektórych inwestorów. Najpowszechniejszą formą wynajmu mieszkań w Polsce pozostaje wynajem długoterminowy. Praca właściciela ogranicza się najczęściej do znalezienia odpowiedniego najemcy i podpisania dokumentów. Poszukując osób wynajmujących, należy dobrze filtrować kandydatów. Określenie preferencji co do typu najemców (studenci, rodziny, obcokrajowcy), pozwoli na szybszą weryfikację zgłoszeń. Coraz częściej osobami zainteresowanymi wynajęciem mieszkania stają się obcokrajowcy. Współpraca z nimi może okazać się dobrą decyzją, jeśli zapiszemy odpowiednie zabezpieczenia w umowie i protokole zdawczo-odbiorczym. Długoterminowy wynajem mieszkań dla obcokrajowców zyskuje popularność w Szczecinie, gdzie pracę w wielu sektorach szukają Ukraińcy lub Białorusini.

Bez względu na to, czy zdecydujemy się na krótko- lub długoterminowy wynajem nieruchomości, jest on w Szczecinie opłacalnym źródłem pasywnego dochodu. Warto pomyśleć o wyspecjalizowaniu naszej oferty np. tylko dla studentów albo tylko dla rodzin z dziećmi. Dzięki temu oszczędzimy sobie wielu wiadomości i telefonów od potencjalnych wynajmujących.

Autor: Infoludek.pl szczecin@infoludek.pl