Jeżeli nie dojdzie do pilnych zmian w prawie, problem związany z dzikimi lokatorami będzie tylko rosnąć. Sprawa jest bardzo poważna. Każdego tygodnia do windykatorów i prawników trafiają nowe sprawy od właścicieli mieszkań, którzy nie mogą pozbyć się nieuczciwych lokatorów. Powstał obywatelski projekt ustawy, który wyjmuje sponad prawa nieuczciwych lokatorów, którzy znaleźli sobie wygodny sposób na życie z żerowania na cudzej własności.
– Nie możemy pozwolić na to, by uczciwie pracujący obywatele byli terroryzowani przez dzikich lokatorów. Niestety z miesiąca na miesiąc rośnie ilość zgłoszeń, że mieszkanie, które miało być wynajmowane komercyjnie, jest po prostu zagrabiane przez dzikich lokatorów. Jeżeli nie dojdzie do zmian w prawie możemy spodziewać się, że niebawem zaleje nas fala dzikich lokatorów jeszcze większa niż w czasie pandemii – mówi Małgorzata Marczulewska, detektyw i windykator.
Małgorzata Marczulewska wspólnie z prawnikami z kancelarii Wódkiewicz & Sosnowski: mec. Grażyną Wódkiewicz oraz mec. Markiem Jarosiewiczem przygotowali projekt ustawy, który miałby pomagać w odzyskiwaniu mieszkań zajmowanych przez dzikich lokatorów. W Internecie dostępna jest petycja w tej sprawie.
Fala dzikich lokatorów może być nie do zatrzymania
Inicjatorzy projektu ustawy argumentują, że zmiany legislacyjne są niezbędne dla skutecznego zwalczania przypadków nielegalnego zajmowania mieszkań i domów przez dzikich lokatorów. Problem ten stale narasta, a dzicy lokatorzy działają coraz śmielej, czując się bezkarnymi ze względu na obecne prawo. Aby pozbyć się takiego lokatora, właściciel nieruchomości musi uzyskać decyzję sądową o eksmisji, a następnie poczekać, aż zajmujący otrzyma lokal socjalny od władz lokalnych albo sam znajdzie alternatywne mieszkanie.
Obecne przepisy dotyczące ochrony lokatorów często są wykorzystywane przez osoby, które nie chcą uczciwie płacić za wynajmowane mieszkania. Choć istotne jest wspieranie osób znajdujących się w trudnej sytuacji finansowej, nie możemy tolerować nadużyć ze strony osób, które bezprawnie zajmują nieruchomości, często prowadząc działania destrukcyjne i stosując przemoc wobec prawowitych właścicieli. Istnieją obawy, że brak skutecznych środków prawnych może prowadzić do powstania problemów porównywalnych z sytuacją w Hiszpanii, gdzie osoby nieuprawnione bezprawnie zajmują nieruchomości, a ich usuwanie jest trudne czy wręcz niemożliwe.
Znam sytuację, gdy ktoś wynajmuje mieszkanie np. po rodzicach czy mieszkanie kupione pod inwestycje, spłaca kredyt, opłaca rachunki za media, a na jego koszt żyje nowobogacka para najemców, która śmieje się w twarz, bo wie, że nie można jej wyeksmitować – mówi Marczulewska.
Konieczne zmiany w prawie dotyczą między innymi eksmitowania dzikiego lokatora
– Niedoskonałość ustawy o lokatorach faktycznie ochrania dzikich lokatorów, a konstrukcja zapisów uniemożliwia szybką i skuteczną eksmisję tych, którzy bezprawnie zajmują mieszkania. Efektem są zniszczenia mienia i poważne długi, które spoczywają na barkach właściciela mieszkania. Byliśmy świadkami, że uzyskiwaliśmy po dzikich lokatorach zadłużone i zniszczone mieszkania – mówi mecenas Grażyna Wódkiewicz. – Doszliśmy do wniosku, że zmiana ustawy jest po prostu konieczna – dodaje mecenas Wódkiewicz.
– Zmian jest kilka. Cel to przyspieszenie i usprawnienie postępowań, a także wykluczenie możliwości wykorzystywania luk prawnych przez dzikich lokatorów. Pierwsza propozycja to ułatwianie w doręczaniu korespondencji komorników i sądy do dłużników. Druga zmiana to poprawienie sytuacji prawnej wierzycieli, w mniejszej liczbie przyznawane powinny być decyzje o konieczności zapewnienia eksmitowanemu lokalu socjalnego. To spowoduje, że czas eksmisji dzikiego lokatora znacząco się zmniejszy – mówi mecenas Marek Jarosiewicz. Ta zmiana jest istotna. W niektórych gminach czas oczekiwania na lokal socjalny dla osób eksmitowanych to nawet… ponad 20 lat!
– Łatwiejsze będzie także prowadzenie egzekucji przez komorników. Chcielibyśmy również zliberalizować przepisy prawa karnego. Obecnie właściciel mieszkania często musi de facto utrzymywać dzikiego lokatora i to on jest obciążony kosztami mediów. Nowy mechanizm przypisywałby długi bezpośrednio do lokatora. Należy także złagodzić przepisy dotyczące tzw. naruszania miru domowego. Obecnie właściciel mieszkania nie może wejść do wynajmowanego przez dzikiego lokatora lokalu, nawet gdy ma podejrzenia, że jest on dewastowany. Zdarzają się sytuacje, że dzicy lokatorzy wzywają policję i faktycznie to właściciel mieszkania musi się tłumaczyć przed organami ścigania. To niepojęte, sytuacja wymaga pilnej zmiany – mówi mecenas Marek Jarosiewicz.
Grupa AVERTO wspólnie z Kancelarią Wódkiewicz & Sosnowski przygotowali projekt ustawy. Obecnie trwa zbiórka podpisów. Pod petycją można się podpisać także online – TUTAJ
Artykuł zewnętrzny szczecin@infoludek.pl
