Kupno mieszkania – na co zwrócić uwagę?

Mieszkanie kupuje się na całe życie lub przynajmniej na kilkanaście lat za ciężko zarobione pieniądze. Dlatego warto dobrze przygotować się do transakcji i dokładnie przemyśleć każdy szczegół.

Zanim zaczniemy przeglądać oferty, powinniśmy odpowiedzieć sobie na dwa najważniejsze pytania poprzedzające kupno mieszkania:

  • jakimi dysponujemy środkami finansowymi?
  • jaka powierzchnia oraz liczba pokoi spełnią nasze oczekiwania?

To dwie najważniejsze kwestie, które pozwolą nam płynnie przejść przez cały proces kupna nieruchomości. Na tym etapie nie działajmy w pojedynkę. Warto umówić się na spotkanie ze specjalistą, który przedstawi nam oferty finansowania zakupu mieszkania oraz obliczy naszą zdolność kredytową. Dzięki temu dowiemy się, czy i na jakie lokum nas stać. Warto też pamiętać o dodatkowych kosztach – opłatach notarialnych, podatkach, prowizjach.

Liczy się nie tylko wnętrze

Pośrednik, czyli przede wszystkim biuro nieruchomości, pomoże nam też znaleźć oferty odpowiadające naszym potrzebom. Na spotkanie ze sprzedawcą umówmy się jeszcze za dnia. Wieczorem wiele istotnych szczegółów może nam umknąć. Jakie kryteria powinniśmy wziąć pod uwagę przy wyborze mieszkania?

  1. Lokalizacja. Choć nie jest to regułą, to ceny mieszkań spadają wraz z ich odległością od centrum miasta. Sprawdźmy dystans od miejsc, w których często bywamy (praca, przedszkole, rodzina, przyjaciele) oraz dostępność parkingów, garaży, komunikacji miejskiej, parków i placów zabaw. Dowiedzmy się, czy istnieją plany postawienia w okolicy nowych budynków, zakładów przemysłowych czy dróg.
  2. Rodzaj budynku: blok z dużej płyty, kamienica, kameralne lub ekskluzywne osiedle, bliźniak. Poza tym jego właściwości: wiek, stan techniczny i wizualny (estetyka!), użyte technologie, materiały i rozwiązania (winda, domofon, monitoring). To wszystko ma wpływ na komfort codziennego użytkowania, ale też cenę, jaką zapłacimy za dane lokum. Kupując od dewelopera, poczytajmy też opinie na jego temat w Internecie.
  3. Parametry i charakterystyka mieszkania: piętro, rozkład i stan techniczny (okna, ściany, podłogi), widok, naturalne doświetlenie, wyposażenie, koszty utrzymania (czynsz, ogrzewanie itp.). Zastanówmy się i policzmy, jak wiele będziemy musieli zainwestować, aby móc się wprowadzić i komfortowo mieszkać.

Pytaj, aby spać spokojnie

Nie wszystko uda nam się dostrzec, dlatego warto zadać kilka pytań. Zapytajmy o:

  1. Powód sprzedaży.
  2. Przeprowadzone remonty.
  3. Sąsiadów.
  4. Bezpieczeństwo w tym rejonie miasta.
  5. Termin wyprowadzki dotychczasowych mieszkańców lub zakończenia prac budowlanych i wykończeniowych (jeśli kupujemy na rynku pierwotnym).

Koniecznie powinniśmy też sprawdzić księgę wieczystą. Jeżeli lokal jest zadłużony lub obciążony wadami prawnymi, to lepiej poszukać innego. Możemy oczywiście poradzić się prawnika, ale to dodatkowy koszt bez gwarancji, że uda nam się wyjaśnić sprawę.

Kupno mieszkania dla większości z nas jest największą inwestycją w życiu. Zadbajmy, aby przebiegła bezproblemowo. Warto pytać, oglądać, sprawdzać, aby później spać spokojnie.

Autor: PP szczecin@infoludek.pl