Szczecin ma Plan Ogólny Miasta. Radni zakończyli ponad dwuletnie prace nad kluczowym dokumentem planistycznym.
Ponad dwa lata przygotowań i analiz zakończyły się przyjęciem Planu Ogólnego Miasta Szczecin. Dokument został uchwalony podczas ostatniej sesji Rady Miasta i będzie jednym z najważniejszych narzędzi kształtowania przyszłego rozwoju przestrzennego Szczecina.
Obecnie miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego obejmują ponad 60 proc. powierzchni administracyjnej miasta, czyli 19 113,2 ha. Po wyłączeniu obszaru jeziora Dąbie udział ten wzrasta do niemal 75 proc. (18 438,64 ha). Dzięki temu Szczecin znajduje się na drugim miejscu wśród największych polskich miast pod względem pokrycia powierzchni planami miejscowymi.
Plan Ogólny będzie podstawowym dokumentem wyznaczającym kierunki zagospodarowania przestrzennego. Określi zasady przeznaczenia terenów, sposób ich wykorzystania oraz warunki, jakie będą musiały spełniać przyszłe plany miejscowe i decyzje o warunkach zabudowy.
– Plan Ogólny to dokument planowania przestrzennego stanowiący bazę w zakresie: ustalania przeznaczenia terenu, określenia sposobu zagospodarowania i warunków zabudowy w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, wydawania decyzji o warunkach zabudowy – wyjaśnia Sylwia Cyza-Słomska z Centrum Informacji Miasta.
Przygotowanie dokumentu było częścią ogólnopolskiej reformy systemu planowania przestrzennego. Zgodnie z nowymi przepisami każda gmina w Polsce zobowiązana jest do opracowania planu ogólnego, który zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
Dokument został poddany konsultacjom społecznym. Mieszkańcy zgłosili 2575 formularzy zawierających łącznie 5638 uwag i opinii.
Plan Ogólny, wspólnie ze Strategią Rozwoju Szczecina 2035 przyjętą w 2025 roku, będzie stanowił kompleksową podstawę do prowadzenia polityki przestrzennej miasta. Jego ustalenia będą obowiązywać przy tworzeniu nowych planów miejscowych oraz przy wydawaniu decyzji administracyjnych dotyczących zabudowy.
Dokument będzie aktem prawa miejscowego, co oznacza, że wszystkie przyszłe plany zagospodarowania przestrzennego oraz decyzje o warunkach zabudowy będą musiały pozostawać zgodne z jego zapisami. Plan określa m.in. strefy planistyczne, dopuszczalne funkcje terenów, maksymalną powierzchnię zabudowy, wysokość budynków, intensywność zabudowy oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej.
Szczecin zachowuje dotychczasowe kierunki polityki przestrzennej, jednak nowe przepisy wprowadzają zmieniony sposób prezentacji ustaleń. Zamiast wcześniejszego podziału zastosowano zamknięty katalog 13 stref planistycznych.
W ramach Planu Ogólnego wyznaczono również dodatkowe obszary, w tym obszary uzupełnienia zabudowy – gdzie możliwe będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy – oraz obszary zabudowy śródmiejskiej, przeznaczone dla zwartej i intensywnej zabudowy mieszkaniowej oraz usługowej.
Autor: Infoludek.pl szczecin@infoludek.pl
