Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa Szczecin oferuje wynajem z możliwością dojścia do własności. To rozwiązanie, które łączy zalety najmu i zakupu mieszkania. Jednocześnie eliminuje wiele trudności związanych z tradycyjnymi metodami nabywania nieruchomości.
Zalety oferty SIM Szczecin to możliwość pozyskania nowego mieszkania bez konieczności angażowania dużych środków finansowych, wybudowanego „pod klucz” i wykonanego w wysokim standardzie. To także pełna obsługa związana z administracją i obsługą lokalu oraz umiarkowany czynsz. W ramach oferty obowiązuje zwrotna kaucja mieszkaniowa, możliwość uzyskania dodatku mieszkaniowego, stabilność i długotrwałość najmu (30 lat) oraz możliwość wcześniejszej spłaty mieszkania nawet po 5 latach.
Środki na budowę mieszkań pozyskiwane są z: Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa, Funduszu Dopłat, partycypacji najemców, kredytów zaciągniętych przez Spółkę w Banku Gospodarstwa Krajowego oraz środków własnych Spółki SIM Szczecin.
Mieszkania oddawane są w standardzie „pod klucz”, z pełnym wyposażeniem sanitarnym (wykończona i wyposażona łazienka) i kuchennym (zabudowa kuchenna wraz z urządzeniami AGD), co znacznie ułatwia proces wprowadzenia się i użytkowania. W pomieszczeniach będą wykończone podłogi, pomalowane ściany i sufity w kolorze białym, zamontowane drzwi wewnętrzne, parapety i gniazda elektryczne. Najemcy pozostaje tylko wyposażenie mieszkania w meble.
Kto może wziąć udział w naborze?
O najem mieszkania z dojściem do własności może ubiegać się każda osoba fizyczna, niezależnie od jej sytuacji finansowej i rodzinnej, pracodawca niebędący osobą fizyczną, powiat, gmina, związek międzygminny lub Agencja Mienia Wojskowego. Weryfikacji podlegać będzie tzw. zdolność czynszowa, a nie kredytowa. To oznacza, że zarobki kandydatów na najemców muszą gwarantować bieżące regulowanie czynszu i opłat poza czynszowych.
Kryteria naboru
- Osoba ubiegająca się o najem nie może posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego znajdującego się na terenie tej samej gminy, w której jest realizowane przedsięwzięcie (nie dotyczy to pracodawcy niebędącego osobą fizyczną, powiatu, gminy, związku międzygminnego lub Agencji Mienia Wojskowego).
- Musi spełniać kryterium dochodowe.
- Dochód gospodarstwa domowego nie może przekraczać ustalonego górnego limitu dochodowego. Jest to maksymalny dochód, który pozwala na ubieganie się o najem z dojściem do własności.
– GOSPODARSTWO 1 OSOBOWE – MINIMALNY 2 440,07 zł, MAKSYMALNY 9 150,25 zł
– GOSPODARSTWO 2 OSOBOWE – MINIMALNY 2 614,36 zł, MAKSYMALNY 13 507,51 zł
– GOSPODARSTWO 3 OSOBOWE – MINIMALNY 3 950,58 zł, MAKSYMALNY 16 557,59 zł
– GOSPODARSTWO 4 OSOBOWE – MINIMALNY 5 286,81 zł, MAKSYMALNY 19 607,67 zł
– GOSPODARSTWO 5 OSOBOWE – MINIMALNY 6 623,04 zł, MAKSYMALNY 22 657,75 zł
– GOSPODARSTWO 6 OSOBOWE – MINIMALNY 7 959,26 zł, MAKSYMALNY 25 707,83 zł
- Podstawa wyliczenia limitów. Kwota bazowa, służąca do wyliczenia powyższych limitów, wyliczona jest na podstawie przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w województwie zachodniopomorskim, ogłoszona przez Prezesa GUS.
- Definicja dochodu: Dochód, na podstawie którego wyliczane są limity, definiowany jest zgodnie z art. 3 Ustawy z dnia 28 listopada 2003 r. o świadczeniach rodzinnych (Dz.U. z 2022 r., poz. 615)
- Kryteria i zasady naboru znajdują się w zakładce DO POBRANIA.
Co trzeba zrobić, żeby zostać mieszkańcem?
Aby wziąć udział w naborze, należy złożyć wniosek o najem mieszkania z dojściem do własności wraz z załącznikami:
- Formularz osobowy.
- Załącznik nr 1 do formularza osobowego.
- Deklarację o dochodach (3 miesiące).
- Deklarację o dochodach za poprzedni rok.
- Wniosek o zawarcie umowy partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego.
- Zgodę na przetwarzanie danych osobowych.
- Informację o przetwarzaniu danych osobowych.
- Oświadczenie o braku tytułu prawnego do lokalu.
We wniosku w UWAGACH należy podać, które mieszkanie jest przedmiotem zainteresowania – BUDYNEK, PIETRO, OZNACZENIE MIESZKANIA. Do złożenia wniosku nie jest wymagane zaświadczenie o zarobkach lub zaświadczenie z Urzędu Skarbowego. Zaświadczenia te będą wymagane po akceptacji wniosku przez Komisję Mieszkaniową a przed podpisaniem UMOWY REZERWACYJNEJ.
Kryteria oraz termin naboru wniosków jest każdorazowo dostępny w Biuletynie Informacji Publicznej dla danej gminy, na stronie internetowej danej gminy oraz SIM Szczecin. Po rozpatrzeniu wszystkich wniosków powstaje tzw. „lista najemców” (podstawowa i rezerwowa). Następnie, jeszcze przed rozpoczęciem prac budowlanych, mieszkańcy otrzymają zaproszenie do podpisania umów rezerwacyjnych oraz wniesienia własnego wkładu finansowego w kosztach budowy. Równocześnie rusza realizacja inwestycji. Ostatni etap to podpisanie umowy i odbiór kluczy. Po zakończeniu inwestycji oraz uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie podpisywana jest umowa najmu z dojściem do własności.
Koszty związane z zawarciem umowy najmu
- Wpłata partycypacji w wysokości od 15% do 30% (udział w kosztach budowy)
- 6 miesięczna kaucja zabezpieczająca opłaty z tytułu najmu z dojściem do własności.
- Koszty notarialne ponosi SIM Szczecin.
Opłaty za mieszkanie
Czynsz za 1 m² powierzchni użytkowej mieszkania nie może w skali roku przekroczyć 5% wartości odtworzeniowej, czyli średniego kosztu budowy 1 m² powierzchni użytkowej. Zgodnie z ustawą o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, czynsz płacony przez najemców pokrywa koszty eksploatacji budynku, remontów oraz spłat zobowiązań SIM związanych z budową. Oprócz czynszu najemcy będą zobowiązani do pokrycia opłat za bieżące zużycie mediów, w tym za energię, gaz, wodę, odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych. Umowa najmu przewiduje również konieczność wpłacenia przez najemcę 6 miesięcznej kaucji mieszkaniowej jako zabezpieczenia należności z tytułu najmu na dzień opuszczenia mieszkania. Wysokość kaucji zostanie podana w ogłoszeniu o naborze, a jej wpłata będzie wymagana przed przekazaniem kluczy. Kaucja podlega zwrotowi po zakończeniu bądź rozwiązaniu umowy najmu z dojściem do własności.
Możliwość korzystania z dopłat do czynszu
Najemcy mieszkań wybudowanych przez SIM mogą korzystać z dopłat do czynszu na podstawie ustawy z 20 lipca 2018 roku o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w początkowych latach najmu. Wysokość dopłaty zależy od liczby osób zamieszkujących w lokalu, jego powierzchni oraz wskaźnika odtworzeniowego ogłaszanego przez wojewodę.
Dopłaty przysługujące jednemu najemcy mogą być udzielane przez okres do 15 lat. Wnioski o dopłaty składa się w gminie, a wypłaty realizowane są przez bank z funduszu dopłat na wniosek gminy.
KONTAKT:
ul. Bolesława Śmiałego 15/8 w Szczecinie
tel. 91 40 40 607 lub 91 40 40 609
Aktualną ofertę sprawdzisz TUTAJ.
Artykuł sponsorowany marketing@infoludek.pl
