Podczas ostatniej sesji Rady Miasta radni przyjęli trzy kluczowe uchwały regulujące zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy. Dokumenty dotyczą planowania i zarządzania zasobem komunalnym, warunków sprzedaży lokali wraz z systemem bonifikat oraz zasad ich wynajmowania.
Plan gospodarowania zasobem mieszkaniowym na lata 2026–2030
Pierwsza z uchwał dotyczy Wieloletniego Planu Gospodarowania Zasobem Mieszkaniowym Gminy Miasto Szczecin na lata 2026–2030. Dokument zawiera szczegółową diagnozę obecnej sytuacji mieszkaniowej miasta, obejmującą m.in. wielkość zasobu, jego strukturę oraz stan techniczny. Kluczowym elementem planu jest jednak wyznaczenie kierunków działań na najbliższe pięć lat.
Plan określa zasady zarządzania mieszkaniami komunalnymi, politykę czynszową wraz z warunkami obniżania czynszu, potrzeby remontowe i modernizacyjne zasobu oraz reguły sprzedaży lokali mieszkalnych. Wśród priorytetów znalazła się kontynuacja i rozszerzenie prac związanych z doposażaniem mieszkań w toalety znajdujące się w obrębie lokalu, a także zmiana systemów ogrzewania na bardziej ekologiczne. Modernizacjom będą podlegały również budynki i lokale wymagające interwencji ze względu na zły stan techniczny lub konieczność podniesienia standardu. Jednocześnie zrezygnowano z kryterium obniżającego wartość użytkową lokalu z tytułu jego położenia przy ruchliwych ciągach komunikacyjnych.
Szczegółowe informacje dostępne są w Biuletynie Informacji Publicznej UM Szczecin.
Sprzedaż lokali i system bonifikat
Drugim dokumentem jest uchwała określająca zasady obrotu lokalami mieszkalnymi, nieruchomościami zabudowanymi budynkami jednorodzinnymi oraz udziałami w tych nieruchomościach, a także warunki udzielania bonifikat przy ich sprzedaży. Nowe regulacje wejdą w życie 1 lipca 2026 roku. Oznacza to, że osoby, które złożą wniosek o wykup lokalu do 30 czerwca 2026 r., będą objęte dotychczasowymi zasadami.
Zachowano również dotychczasowe reguły sprzedaży dla lokali wyremontowanych w ramach programu „Mieszkanie za remont”, pod warunkiem że umowa remontowa zostanie zawarta do końca czerwca 2026 r., a wniosek o wykup zostanie złożony w ciągu sześciu miesięcy od podpisania umowy najmu.
Od lipca 2026 r. zmienią się przede wszystkim wysokości bonifikat. Nadal uwzględniany będzie okres najmu, jednak ich poziom będzie stopniowo obniżany przez kolejne pięć lat. Bonifikaty w wysokości 95% i 85% zostaną zmniejszone o 10 punktów procentowych, natomiast te wynoszące 50% i 25% – o 5 punktów procentowych. Utrzymano zasady obniżania bonifikat w przypadku zadłużenia czynszowego oraz przy sprzedaży lokali wspólnych.
Bez zmian pozostaje dodatkowa 10-procentowa bonifikata dla kombatantów, Pionierów Szczecina oraz osób posiadających status działacza opozycji antykomunistycznej lub represjonowanej z powodów politycznych. Bonifikaty nie będą udzielane m.in. osobom posiadającym tytuł prawny do innej nieruchomości zaspokajającej potrzeby mieszkaniowe lub takim, które w ciągu pięciu lat przed sprzedażą dysponowały innym lokalem lub nieruchomością mieszkalną.
Wprowadzono także progi dochodowe. Jeśli średni miesięczny dochód na osobę w gospodarstwie domowym przekroczy 150% maksymalnego progu uprawniającego do najmu lokalu, bonifikata zostanie obniżona o 50 punktów procentowych. Przekroczenie 200% tego progu będzie oznaczało całkowity brak bonifikaty.
Więcej informacji – TUTAJ
Nowe zasady wynajmowania lokali
Trzecia uchwała dotyczy zasad wynajmowania lokali mieszkalnych oraz pomieszczeń tymczasowych. Wprowadza ona szereg nowych rozwiązań, w tym możliwość zamiany lokali na mieszkania z programu „Mieszkanie za remont”, zamiany na lokale o wyższym standardzie lub większej powierzchni, a w uzasadnionych przypadkach także zamiany lokalu zadłużonego na mniejszy – w celu ograniczenia narastania zadłużenia.
Uchwała porządkuje również kryteria dochodowe dla lokali socjalnych, mieszkań za remont oraz lokali gotowych do zasiedlenia. Zwiększono liczbę punktów przyznawanych przez Społeczną Komisję Mieszkaniową, która rozpatruje wnioski o najem lokali socjalnych.
Nowe przepisy regulują także sytuacje związane z rozwodem lub separacją osób zakwalifikowanych do najmu lokalu socjalnego, jeśli rozpad związku nastąpił w wyniku przemocy domowej. W takich przypadkach lokal będzie przyznawany wyłącznie osobie dotkniętej przemocą, a nie – jak dotychczas – wspólnie obojgu byłym małżonkom.
Więcej informacji – TUTAJ
Autor: Infoludek.pl szczecin@infoludek.pl
