Mieszkania w Szczecinie bardzo podrożały. Gonimy największe miasta

Średnio 5400 zł kosztuje metr kwadratowy nowego mieszkania w Szczecinie. W ciągu roku ceny wzrosły o ok. 600 zł, czyli aż o 12 procent! Szczecin ma najdroższe mieszkania spośród stolic województw spoza „wielkiej piątki” (Warszawa, Kraków, Poznań, Gdańsk, Wrocław).

Dane dotyczą trzeciego kwartału 2017 roku i zostały opublikowane przez Narodowy Bank Polski. Nieco mniej, bo o 5,7 proc. wzrosły ceny mieszkań na rynku wtórnym. Obecnie za metr kwadratowy używanego lokum zapłacimy 4318 zł.

Skąd takie wzrosty? Mieszkańcy Szczecina zarabiają coraz więcej (średnio 4 539,15 zł brutto), a bezrobocie wynosi zaledwie 3,2 proc. Dlatego też coraz częściej szczecinianie decydują się na zakup nowego mieszkania. Miasto zwiększa swoją atrakcyjność: poprawia się infrastruktura drogowa i kolejowa, coraz więcej firm otwiera tu swoje siedziby i magazyny. Szczecin wreszcie zaczyna czerpać korzyści ze swoich atutów, czyli atrakcyjnego położenia, czystego powietrza czy bliskości przyrody. To wszystko przekłada się na boom panujący na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych.

W 2017 roku mieszkania podrożały w całym kraju, ale najbardziej właśnie w Szczecinie. Jeżeli ten trend się utrzyma, to wkrótce ceny w stolicy Pomorza Zachodniego przekroczą granicę 6000 zł/mkw i miasto dołączy do Warszawy, Krakowa, Poznania, Gdańska i Wrocławia, czyli najdroższych pod tym względem stolic województw w kraju.

Drogo, a będzie drożej

Czy tak rzeczywiście może się stać? Wedle analiz Bouygues Immobilier Polska ceny mieszkań w 2018 roku mogą wzrosnąć od 5 do nawet 10 proc. Przyczyny? Na rynku pracy brakuje fachowców, rosną też ceny niektórych materiałów budowlanych, a deweloperzy zmuszeni są płacić coraz więcej za grunty.

Warto więc przyspieszyć decyzję o kupnie mieszkania na rynku pierwotnym lub rozważyć nabycie lokum na rynku wtórnym. „Rzeczpospolita” wyliczyła, że trzyosobowa rodzina, w której oboje dorośli pracują i zarabiają dwie średnie krajowe, może pozwolić sobie na wzięcie kredytu w wysokości 450 tys. zł.

Należy jednak pamiętać, że rynek spodziewa się w perspektywie kilku miesięcy decyzji Rady Polityki Pieniężnej o podwyższeniu stóp procentowych, których wysokość nie zmieniła się już od trzech lat. Jeżeli do tego dojdzie, to raty kredytów mogą znacząco wzrosnąć.

Autor: PP szczecin@infoludek.pl