Studenci już szukają mieszkań. Jakie są najważniejsze kryteria wyboru?

Studenci, zwłaszcza ci rozpoczynający naukę, zaczynają poszukiwania mieszkań zaraz po ogłoszeniu wyników matur. W lipcu i na początku sierpnia wybór mieszkań jest znacznie lepszy niż we wrześniu, dlatego młodzi ludzie starają się jak najszybciej zabezpieczyć sobie lokum w dogodnej lokalizacji.

Wcześniejsze poszukiwania preferują również studenci, którzy bardziej cenią jakość wynajmowanego mieszkania niż jego cenę. Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości, zauważa, że ceny we wrześniu mogą różnić się od tych z lipca – są niższe, gdy popyt jest mniejszy, ale rosną, gdy na rynek wraca niewiele mieszkań, a zainteresowanie jest duże.

„Standard i lokalizacja ważniejsze od ceny”

Ekspert rynku nieruchomości wskazuje, że pierwsze umowy najmu podpisywane są już w lipcu, gdy na rynek wraca wiele mieszkań po poprzednich najemcach-studentach. Właścicielom mieszkań zależy na ciągłości najmu, dlatego chętnie wznawiają oferty w tym okresie.

Ceny najmu w ostatnim roku nie uległy znaczącym zmianom, co wskazuje na stabilizację rynku. Studenci poszukują głównie kawalerek i małych mieszkań, często nawet kilkunastometrowych, ale o dobrym standardzie. Dopiero w drugiej kolejności rozważają wynajem pokoju w większym mieszkaniu. Wynajem odnowionej kawalerki w dużych miastach waha się od 1500 do 2300 złotych, w zależności od lokalizacji, standardu wykończenia i długości umowy. Kawalerki cieszą się największym zainteresowaniem wśród studentów.

Ceny wynajmu mieszkań raczej nie wzrosną w tym roku

Eksperci przewidują, że ceny wynajmu mieszkań pozostaną stabilne. Eksperci uważają, że rynek nieruchomości funkcjonuje jak „zespół naczyń połączonych”. Wiele mieszkań wróciło na rynek, gdy wprowadzono programy wspierające zakup pierwszego mieszkania, a rodziny i osoby prywatne zdecydowały się na zakup zamiast wynajmu. Podobnie było, gdy osoby z Ukrainy zaczęły opuszczać wynajmowane mieszkania.

Studenci są głównymi klientami rynku wynajmu, mimo że ich siła nabywcza nie jest wysoka – utrzymują się z pracy dorywczej, stypendiów i wsparcia rodziców. Dlatego często szukają mieszkań, których koszty zamykają się w przedziale 1800-2000 złotych. W lipcu i sierpniu takich ofert jest więcej niż we wrześniu.

Również oferta pokoi na wynajem jest szersza w wakacje niż jesienią. Ceny zaczynają się od 650 złotych i sięgają nawet 1300 złotych, w zależności od standardu, lokalizacji i liczby pokoi na wynajem w jednym mieszkaniu.

Materiał zewnętrzny szczecin@infoludek.pl