Ceny mieszkań w Szczecinie są stabilne, a oferta lokali na rynku pierwotnym znacząco przewyższa poziomy notowane w poprzednich latach. Według danych portalu RynekPierwotny.pl z najszerszą bazą ofert mieszkaniowych, zainteresowani kupnem nowego M mogą obecnie wybierać spośród ponad 1400 lokali w 22 inwestycjach. Kupujący mają więc duży wybór w zbliżonych cenach. Które inwestycje najbardziej przyciągnęły ich uwagę w ubiegłym roku?
Odpowiedzi na to pytanie udziela Ranking Inwestycji portalu RynekPierwotny.pl – zestawienie oparte na rzeczywistym zainteresowaniu użytkowników platformy. To spojrzenie na lokalny rynek przez pryzmat decyzji i preferencji tysięcy osób, które poszukują własnego M.
Ranking Inwestycji 2025 oraz prezentacje wyróżnionych inwestycji w Szczecinie znajdziesz na: https://rynekpierwotny.pl/ranking-inwestycji/
Stabilny rynek mieszkaniowy w Szczecinie
Według danych portalu RynekPierwotny.pl, mniej więcej od połowy 2024 r. średnia cena metra kwadratowego mieszkań w ofercie deweloperów pozostaje wyjątkowo stabilna i waha się w bardzo wąskim przedziale 13–13,3 tys. zł za mkw. Nie ma tu mowy o dalszych impulsach wzrostowych.
Z drugiej strony, w ciągu ostatnich 12 miesięcy gwałtownie skurczyła się oferta najtańszych lokali, z ceną poniżej 9 tys. zł/mkw. Wyraźnie urosła natomiast pula mieszkań z segmentu popularnego, wycenianych na 9–12 tys. zł/mkw. To właśnie ten przedział cenowy stał się dziś kręgosłupem podaży na szczecińskim rynku pierwotnym.
Szczecin przestaje być tani, ale pozostaje racjonalny
Na tle miast wojewódzkich Szczecin coraz wyraźniej oddala się od grupy rynków tanich – średnia cena metra kwadratowego lokuje go w ścisłej czołówce kraju. Jednocześnie pozostaje jednym z nielicznych dużych rynków, na których ożywienie sprzedaży nie prowadzi do natychmiastowej presji cenowej.
Zamiast podnosić cenniki, deweloperzy coraz precyzyjniej kalibrują ofertę – zarówno cenowo, jak i przestrzennie – pod możliwości finansowe kupujących. Efektem jest wyraźne odbicie sprzedaży przy stabilnej średniej cenie. To pokazuje, że szczeciński rynek wchodzi w 2026 r. nie jako rynek tanich mieszkań, lecz jako rynek dobrze dopasowanej podaży.
TOP 3 inwestycje w Szczecinie – te projekty pokochali kupujący
Które projekty deweloperskie najlepiej wpisały się w oczekiwania klientów w 2025 roku? W Rankingu Inwestycji 2025 serwisu RynekPierwotny.pl wyróżniono najpopularniejsze inwestycje w Szczecinie. Oto TOP 3!
Miejsce I: inwestycja Królewicza Park dewelopera HORIZON
Zwycięski Królewicza Park przyciąga kupujących przede wszystkim lokalizacją blisko centrum Szczecina, ale jednocześnie w otoczeniu terenów zielonych i rozwiniętej infrastruktury, co dobrze wpisuje się w ideę „15-minutowego miasta”. Inwestycja wyróżnia się nowoczesnym charakterem – wysokie budynki z panoramicznymi widokami, duże przeszklenia, tarasy widokowe, zielone dachy i strefy rekreacyjne sprawiają, że projekt wygląda bardziej jak miejski apartamentowiec niż klasyczne osiedle.
Miejsce II: inwestycja Nowe Warzymice 5 dewelopera Ronson Development Sp. z o.o.
Miejsce III: inwestycja Gardenia Pogodno dewelopera Gardenia Deweloper
Sprawdź wszystkie wyróżnione inwestycje w Szczecinie: https://rynekpierwotny.pl/ranking-inwestycji/szczecin/
Na co zwracają dziś uwagę kupujący?
Co obecnie decyduje o tym, że dana inwestycja cieszy się dużym zainteresowaniem? Jak wskazuje Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl: preferencje osób poszukujących mieszkań są dziś wypadkową wielu czynników, jednak kluczową rolę niezmiennie odgrywają możliwości finansowe nabywców – zwłaszcza w kontekście wyboru lokalizacji oraz metrażu lokalu. Od lat największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwupokojowe, postrzegane jako najbardziej uniwersalne: odpowiednie zarówno dla singli, par, jak i młodych rodzin.
Dla kupujących ogromne znaczenie ma także położenie inwestycji w bezpiecznej, dobrze skomunikowanej okolicy, z dostępem do podstawowej infrastruktury miejskiej. Bliskość sklepów, szkół, przedszkoli, przychodni czy terenów zielonych coraz częściej traktowana jest jako standard, a nie dodatkowy atut.
Coraz większą rolę w procesie decyzyjnym odgrywają udogodnienia oferowane w ramach inwestycji oraz koszty eksploatacji mieszkań. Balkon lub taras, a w przypadku lokali na parterze – prywatny ogródek, to elementy, które często przesądzają o przewadze jednej oferty nad inną.
Wyniki Rankingu Inwestycji 2025 potwierdzają te trendy – największym zainteresowaniem w Szczecinie cieszyły się osiedla, które w największym stopniu odpowiadały na realne potrzeby kupujących, łącząc funkcjonalną ofertę z dostępem do infrastruktury i rozwiązaniami podnoszącymi komfort codziennego życia.
Artykuł partnera szczecin@infoludek.pl
