W pierwszej połowie roku 2024 nie złożono żadnego wniosku o dopłaty w ramach Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego. Nie była to kwestia braku chętnych, a… braku możliwości znalezienia na rynku wtórnym mieszkania, które kwalifikowałoby się do dopłaty.
Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy to jeden z programów wsparcia w dopłatach do mieszkań oferowany przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii, który w Szczecinie dotychczas niemal nie był obecny. Powodem była drastycznie niska wycena metra kwadratowego mieszkania, która kwalifikowałaby lokal do dopłaty. Sytuacja poprawiła się w ostatnim kwartale roku 2024, ale tak jak wzrosła wartość dopłaty, tak w ślad za nią wzrosły również ceny nieruchomości na rynku wtórnym.
9600 zamiast 6700, ale to i tak za mało
Wartość metra kwadratowego kwalifikowanego do dopłaty była tak niska, że w takich kwotach nie można było znaleźć mieszkania, które można byłoby kupić. W I połowie 2024 roku było to zaledwie 6700 złotych. Kwota ta wzrosła do 9640 złotych dopiero w ostatnim kwartale roku 2024. Eksperci rynku nieruchomości spodziewają się kolejnych aktualizacji po nowym roku.
– Jeżeli ten projekt dopłat ma być atrakcyjny to musi być aktualizowany na bieżąco, bo ceny nieruchomości nie spadają, a na rynku wtórnym wręcz odnotowywane są kolejne wzrosty. Oczywiście ceny ofertowe różnią się od tych, jakie mają miejsce statecznie podczas transakcji, ale nie zapominajmy, że jeżeli staramy się o rządową dopłatę to prezentujemy Bankowi Gospodarstwa Krajowego cenę ofertową, chyba, że ktoś chce negocjować ceny nie mając jeszcze przyznanej decyzji kredytowej. Takie „rozmowy w ciemno” zwykle nie kończą się zawarciem umowy sprzedaży – przyznaje Mariusz Stemporowski, ekspert rynku nieruchomości.
Zmiana limitów w programie Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy przyniosła pozytywne zmiany, bo więcej osób ze Szczecina interesuje się programem. Trudno jednak mówić o ogromie składanych i rozpatrywanych wniosków, mimo że potrzeby na rynku nieruchomości są ogromne.
To nie jest „Bezpieczny Kredyt 2%” ani „Kredyt na start”
Pomimo podniesienia limitów, wnioski o Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy w Szczecinie wciąż składane są w niewielkiej liczbie. Główną przeszkodą pozostaje dynamika wzrostu cen mieszkań, która sprawia, że dopłaty są niewystarczające, aby objąć znaczącą część dostępnych lokali.
Program kierowany jest do osób, które posiadają zarobki umożliwiające spłatę kredytu na mieszkanie, ale jednocześnie nie mają środków na wymagany wkład własny.
Rodzinny kredyt mieszkaniowy nie jest instrumentem kierowanym do gospodarstw domowych o niskich dochodach.
– Klient powinien mieć według rekomendacji wkład własny na poziomie od 10% do 20%. Udzielana jest gwarancja, która umożliwia wzięcie kredytu bez wkładu własnego. Istnieje także możliwość tzw. spłaty rodzinnej, gdy np. w czasie trwania kredytu rodzi się w rodzinie dziecko. Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy jest zwykle przyznawany konkretnej rodzinie na pierwszą nieruchomość – przyznaje Mariusz Stemporowski.
Eksperci rynku nieruchomości nie spodziewają się, by w roku 2025 ceny mieszkań na rynku pierwotnym lub wtórnym radykalnie się zmieniły.
Artykuł zewnętrzny szczecin@infoludek.pl
