Szczecin atrakcyjny dla inwestorów według nowego raportu „Kurs na Szczecin”

Na zlecenie Agencji Rozwoju Metropolii Szczecińskiej firma Colliers International przygotowała specjalny raport „Kurs na Szczecin”. Wynika z niego, że Szczecin jest atrakcyjny dla inwestorów, a 99,3% nowoczesnej powierzchni magazynowej w mieście pozostaje wynajęte – to drugi najlepszy wynik w Polsce.

Celem raportu opracowanego przez specjalistów z Colliers była analiza obecnej sytuacji na rynku nieruchomości biurowych i magazynowych w stolicy województwa zachodniopomorskiego oraz wskazanie perspektyw rozwoju.

Rośnie potencjał magazynów

Z raportu „Kurs na Szczecin” wynika, że na koniec III kwartału 2020 r. całkowita podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej w Szczecinie osiągnęła poziom 762 tys. mkw., plasując region na 7. miejscu spośród 11 głównych rynków magazynowych w Polsce. W planach na 2021 r. pozostają inwestycje takie, jak: 7R Park Szczecin (60,2 tys. mkw.), dalsze etapy Panattoni Park Szczecin Goleniów (39,9 tys. mkw.) czy Panattoni Park Szczecin I (42,1 tys. mkw.).

– Szczecin wyróżnia się niskim w skali kraju współczynnikiem pustostanów (0,7%). Wśród największych firm, które ulokowały tu swoją działalność znajdują się Amazon ze swoim centrum e-commerce oraz Zalando z centrum dystrybucyjnym. Na najem powierzchni w szczecińskich parkach magazynowych zdecydowały się także m.in. DHL, Rhenus, Momox, Mycs, IKEA, Carlsberg, InPost, AUTODOC Logistics, IQ Metal czy grupa KION. Największy udział w strukturze najmu mają branże 3PL, lekka produkcja oraz e-commerce, które w 2018 r. odpowiadały kolejno za 16%, 13% i 12% wynajętej powierzchni magazynowej – podaje Maciej Chmielewski, senior partner, dyrektor Działu Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych w Colliers International.

Powierzchnie biurowe głównie dla IT

Szczecin stanowi jeden z głównych ośrodków nowoczesnych usług dla biznesu w Polsce. Według szacunków ABSL tylko w ostatnich 3 latach wzrost zatrudnienia w tym sektorze wyniósł tu 47%, a sama branża odpowiada za 22% wynajętej powierzchni biurowej. Zdecydowanym liderem wśród najemców jest jednak sektor IT i Telekomunikacji, którego udział w wolumenie w 2019 r. wyniósł 46%. Na decyzję o lokalizacji swoich centrów outsourcingowych (BPO/SSC) oraz siedzib w Szczecinie zdecydowały się m.in. Asseco Data Systems, Mobica czy TietoEVRY.

Na koniec III kw. 2020 r. do dyspozycji najemców pozostawało w Szczecinie 185 tys. mkw. powierzchni biurowej w ramach 38 istniejących inwestycji, z czego 7 zostało oddane do użytku w ostatnich trzech latach. Do największych szczecińskich biurowców o powierzchni przekraczającej 10 tys. mkw. zalicza się Posejdon (18 070 mkw.), PAZIM (14 700 mkw.), Oxygen (13 130 mkw.), Lastadia Office (11 530 mkw.) oraz Baltic Business Park C (10 850 mkw.).

Dlaczego inwestorzy decydują się na Szczecin?

– Szczecin i jego okolice to region o dużej atrakcyjności inwestycyjnej. Charakteryzuje go rozbudowana i korzystna sieć połączeń komunikacyjnych, zarówno tych o znaczeniu krajowym, jak i międzynarodowym. Miasto jest także istotnym centrum gospodarczym i turystycznym – mówi Dominika Jędrak, dyrektor Działu Doradztwa i Badań Rynku w Colliers International.

Jednym z atutów Szczecina, obok lokalizacji, jest położenie miasta na obszarze dwóch Specjalnych Stref Ekonomicznych funkcjonujących w ramach Polskiej Strefy Inwestycji. Pierwsza z nich oferuje już przygotowane pod zabudowę przemysłową tereny inwestycyjne oraz specjalne ulgi i dofinansowania szkoleń pracowników dla przedsiębiorców chętnych do rozpoczęcia działalności w tym regionie.

Autor: Infoludek.pl szczecin@infoludek.pl